部分城市的楼市再次出现“零首付”“首付贷”表象，因此，蛇年春节假期刚过，相干部门加大了监管力度。近日，郑州市住房保险和房地产贬责局明确条目拓荒企业及中介机构照章依规谋略，并对违纪步履严肃处理；广州房地产中介协会也在客岁底发出访佛请示，强调购房者应警惕潜在风险。新快报记者访问广州多个楼盘发现，“零首付”并未成为主流营销妙技，购房者愈加刺眼感性遴荐，多以裁汰月供预算为中枢需求。与此同期，节后看房主谈主流渐渐规复，广州市的海珠、荔湾等区迎来推新潮，业内东谈主士盛大看好春节后楼市“小阳春”行情。

■业内东谈主士以为，广州楼市在春节后可能出现“小阳春”行情。

广州郑州接踵发声

严打“零首付”违警违纪操作

客岁9月底，广州楼市新政落地，岂论首套、二套住房，最低首付款比例长入为15%。但从客岁年底起，多地监管部门发出对于“零首付”的风险请示。本年春节假期后，郑州市住房保险和房地产贬责局发布“对于‘零首付’‘首付贷’购房风险警示”，严正告诫各房地产拓荒企业及房地产中介机构，必须照章依规开展房地产谋略行径。对于违警违纪开展“零首付”“首付贷”销售商品房或提供相干劳动的企业和机构，将照章给以严肃处理，情节严重的派遣相干部门。而在客岁12月底，广州房地产中介协会曾经发出“零首付”相干风险请示，指令各中介机构严格征服相干法律法例，次第指令消耗者办理交往资金托管手续，切勿宣传和违纪提供“零首付”等金融劳动。

“零首付”为何重出江湖？对此，广东省城规院住房策略征询中心首席征询员李宇嘉指出，“在购房者端，尽管频年来房地产商场资历了调养，关联词对于部分刚需东谈主群而言，购房材干不及；而在拓荒商端，保险交房导致资金等方面存在压力；在银行端，个东谈主住房贷款数据下滑，在此布景下放贷任务不轻。”在李宇嘉看来，“零首付”的购房方式存在风险。“‘零首付’意味月供压力更大，存在后续断供的可能，银行贷款濒临风险；另外，部分拓荒商可能借‘零首付’销售‘残次品’。”李宇嘉说。

“对于违警违纪步履，应当查处。房地产业要复苏，需要的是常态化的策略复旧，但这并不就是要容忍灰色空间以致违警违纪步履。”房地产商场征询巨匠邓浩志如是说。

广州购房者倾向于感性买房

很少有东谈主兴奋加杠杆

客岁年底，新快报记者在访问经过中，发现广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付有贪图，以“超低首付”吸客。在广州黄埔的大壮名城，销售东谈主员称，购房者以消耗贷可扫尾低至5%的首付比例。不外在本年春节假期后，记者访问多个楼盘，并未发现“零首付”“超低首付”的相干营销妙技。

在广州市越秀区的公园前·君熙府，使命主谈主员告诉新快报记者：“现时客户多遴荐三成至五成的首付比例，遴荐1.5成首付比例的较少，他们的中枢需求是裁汰月供预算。”该使命主谈主员进一步暗意，由于方式在中心区老城区，客户多已有“老破小”概况在外区有房，他们会把旧房卖了，多凑点首付上车，以减少月供压力。

而广州南沙十里方圆的销售东谈主员暗意，现时购房者遴荐的首付比例多为两成至五成，“许多客户遴荐两成起，遴荐1.5成首付的客户并未几。”而广州海珠红盘保利燕语棠悦销售肃穆东谈主告诉新快报记者：“开盘以来，遴荐1.5成作念纯交易按揭，以及以组合贷作念两成首付的购房者较多。他们的思法是，先按最低首付买新址，当今银行策略松，如若手头资金充裕，不错笔据后续情况提前还款。”有业内东谈主士指出，现时商场上遴荐“零首付”的购房者并未几，大齐购房者趋向感性，很少有东谈主兴奋冒险加杠杆。

春节后广州楼市迎来推新潮

看房主谈主流渐渐规复

此外，春节事后，多个方式反应，看房主谈主流开动规复至节前水平。

广州世联征询院副院长崔考取告诉新快报记者：“据咱们监测，春节后楼盘东谈主气正在规复，简直的商场抱怨要看本周末的楼盘东谈主流。”广州华夏征询发展部称，春节时辰房企促销四肢相对保守，多为旧例促销和暖场行径。2月份，臆想广州的海珠、荔湾等区将有多盘首开、加推。节后复工后，房企或会推出一系列营销措施刺激需求开释。“保利珠江印象、万科傲璟，绿城海珠及番禺两个新盘均通达展厅，珠实河汉齐荟也提前为节后开盘蓄力；琶洲·樾|华樾亦有节后开盘权术。多个方式聚集推新，预测对春节后商场快速复苏有较大匡助”。

邓浩志预测，春节后的楼市小阳春行情可期。“跟着春节假期执法，住户使命、购房置业缓缓步入正轨，要点城市新址和二手房网签成交量将出现彰着回升。中小城市与大城市、郊区与中枢城区的分化特征将捏续。如若2月中开动商场出现‘小阳春’行情，将有助于提振商场信心。此外，策略能否捏续发力并给予逾额复旧，齐是扭转商场信心的要道。”他说。

采写：新快报记者 何璐诗

剪辑：陈楚仪

校对：吴习

神思新快报

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