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月薪不到三千，房价每平三万。

打工东谈主每周要上六天班。

在如今的越南，年青东谈主想要纯凭立志在大城市买一套 60 平米的驻足所，可谓是难于登天。

确认房产究诘公司 CBRE 在本年 2 月发布的一份线路，越南的河内市和胡志明市，双双出面前了全球最难购房都市的榜单里。

以河内为例，在这里哪怕是一栋房龄接近 10 年的公寓，面前每平米也能卖到 9000 万越南盾（约合东谈主民币 2.5 万元）。

可与之相对应，河内市老匹夫前年的平均月收入则好像独一 1000 万越南盾（约合东谈主民币 2800 元）。

个体收入和都市房价间的极大差距，让同奈省的一位官员在高档会议上惊呼称：庸俗东谈主想买房，需要"不吃不喝攒几百年的钱"。

越南东谈主，正被房价掏空

确认地产平台 Batdongsan 的统计，河内住户使命 50 年能买一套屋子、使命 23 年能买一套公寓；

胡志明市的住户则是买房需要 53 年、买公寓需要 24 年。

天然这些数据莫得官员口中的"百年孤房"那样夸张，但对无数越南的 90 后、00 后而言，亦然一笔极其千里重的职守。

是以在该国的社媒和报谈里，你能看到多数个体、老婆致使两个眷属的钱包，都被一套大城市房产所掏空的实例：

比如河内市芳华郡，一双老婆为了改善生计以每平方米 1 亿越南盾（约合东谈主民币 2.8 万元）的价钱，卖掉自家住了多年的 40 平方米老宅。

可两口子手捏 40 亿越南盾，却愣是在全城找不到一套像样的好房。终末，他们不得不又借了 5 亿，才在左近的河东郡买了一套旧公寓；

也有带着俩娃、月均收入超越 3500 万越南盾（约合东谈主民币 1 万元）的"中产"老婆，仍无法靠我方的力量买房。

为了买房，男方的父母准备把家里 70 多平的地皮卖了，女方的父母则决定把养老的累积拿出来买房。

效果，两家的全力救助与老婆俩多年的累积合在一齐凑了快要 20 亿越南盾（约合东谈主民币 56 万元），却照旧连河内市郊区的一套小两居的一半都买不下来。

在越南的房产论坛上，有东谈主就共享说我方辛远离苦攒了 20 亿发面前胡志明市无房可买后，便索性回农村故乡，用相通的钱建了一栋三层洋房，外加买一辆 SUV。

天然，要是一家东谈主手捏三四十亿越南盾，在越南现时的两大都市，也不是完全无房可买。

只不外这些房，基本都位于城市那几千条"历史悠久"的窄巷深处，其特色为：空间小，房龄老，装修烂。车开不到家门口，消防安全隐患极其严重，有的致使照旧莫得获取"粉红皮书"的无证房。

但即即是河内深巷里一间仅 20 平、连住东谈主都没法确保的无证房，也不错被中介报价报到 20 亿越南盾。

天然买房艰辛，但越南民众照旧校服：买房买的不仅是居所，还有畴昔。

当全款过于浪掷，找银行贷款上杠杆天然就成了一种遴选。

越南多家交易银行就纷繁响应号召，推出了各式优惠的房贷套餐：有年利率只消 4.5% 的，有本金脱期期长达 5 年的。

有家名叫 Kienlong 的银行，致使还针对 35 岁以下的东谈主群推出了 0 利率优惠贷，相关的报谈饱读动说：

"年青东谈主贷款买房的黄金期间依然到来。"

相关词，诱东谈主的借金要求下频繁潜藏奥妙：不少所谓的低利率，其实只适用于发轫借债的 3~6 个月。

一朝优惠期过了，后续利率便运转随从市集的波动而水长船高。

乂安省一位姓杜的先生在接管采访时示意，他家就是在 2020 年年末贷款 5 亿越南盾买房，其时的利率独一 7%～7.5%。可时辰只是昔日两年，利率就飙升到了 13.5%，折合下来每月需要还 750 万越南盾（约合东谈主民币 2100 元）。在东谈主均工资独一 2800 元东谈主民币的越南，想要职守这笔贷款，十分于双员工家庭中有一东谈主的收入需要全部用来还贷。

加上日常支出和子女训诲，杜先生一家感到了前所未有的压力。

许多越南的 90 和 00 后，根蒂不敢买房。对他们来说，那真的意味着要把我方的畴昔透支给一套房。

在外交媒体 Threads 上，无数该国的年青东谈主将买房形色成了一种永久无法企及的幻想：

"我在河内使命了 10 年，意志到我永久都存不下实足的钱买房。回到家乡买地建房比永久留在城里的意见要更好。"

"我的父母说，简略 20～30 年前，钱还莫得贬值。简约来说，你用基本工资就不错买房买车，不像面前这样难。"

"一份庸俗的使命真的不行能买得起屋子。许多时候我都在想考，我还要学习些许，还要使命些许年智商有实足的钱去买房 ...... "

而这种对畴昔的颓败，也反应在了越南的婚育数据上。

比方胡志明市的初婚平均年岁，前年依然达到了创记录的 30.4 岁，比上海还要跨越少许。

而 2024 年该国举座的生养率，也低到了前所未有的 1.91。

越南房地产牙东谈主协会更是屡次号令，但愿官方能出台一些守旧多孩家庭优惠购房的计谋，以此来提拔年青群体慢慢退去的婚育期许。

不动产的泡沫狂欢

房价过高，亦然双刃剑。

在越南年青一代买不起房的同期，炒房客赚得盆满钵满。

前年年末，在越南一场名为"瞻望"的地产会议上，某房企的高管共享了一组赞佩赞佩的数据：

在如今的越南楼市，有 86% 的客户以波段投契（l ư ớ t s ó ng）为缱绻购置房产，在购房后持有房产超越一年的投资者仅占总购房主谈主群的 14%。

换言之，越南面前的房地产近况，依然不错用"房炒不住"来抽象。哪怕这个国度刚刚才履历了一次因投契狂热而激勉的楼市崩盘危险。

自 2015 年 7 月修改《住房法》，放宽了包括番邦东谈主购房在内的诸多截止后，越南房地产便成了老本眼里绝佳的爆炒地方物。

于是，在降息周期里外溢至此的海量好意思元，便在本国投契客的穿针引线下，十足被注入了市区和城郊的无数新盘里，在这个东南亚国度的经济系统中吹出了一个大大的泡沫。

仅 2022 年的前 6 个月，河内和胡志明二市的房价便双双暴涨 25%，部分楼盘在此本事的涨幅致使达到了离谱的 74%。

这种景色虽抗拒时，但它拉高了越南的 GDP，创造了更大的劳动市集，也在急功近利中确立了一批"新地王"。

在 2020 年媒体总结的越南富豪榜中，前十名里有 4 个是卖屋子的，2 个是作念建材的，还有 2 个是从事银行业的。加在一齐，整个地产行业的凹凸游算是凑王人了。

泡沫再大，都会有离散的那一天。而刺破它的，往往是击穿了底线的接洽。

2023 年 10 月 7 日，在越南名为"熔炉算作"的大整顿中，该国女首富张好意思兰被警方逮捕。

这位曾承建了西贡期间广场和温莎货仓等国度级地标，劝服李嘉诚前来投资，在疫情本事捐出了价值 5.7 亿东谈主民币物质的地产女王，被指控犯有贿赂、洗钱、债券讹诈、操控银行、违章放贷等多项重罪。光是涉案文献就足有 6 吨之重，装满了 104 个箱子。

据统计，张好意思兰在 2018 年至 2022 年的 4 年间以建房等口头从银行骗取的总金额，十分于越南 2022 年 GDP 的 3%，违章披发的贷款数，约等于当年 GDP 的九分之一。3.6 万名受害者，或平直或转折地被她骗到家贫壁立。

而跟着这起"寰球有史以来最大的骗取案"被澈底曝光，越南的房地产界也如多米诺骨牌般运转一块块倒下。

新皇明和 FLC 集团等地产集团的大佬接踵被抓被判，也曾所谓的抢手好楼盘运转接连爆雷。超越 1200 个拓荒样式堕入停滞，而房产投契的狂热也终于迎来了一波大降温—— 2023 年后半年，越南住宅和公寓的成交量暴减了 17%。

可正所谓食髓知味，关于该国无数的炒房客而言，房价坐火箭所带来的甜头，可真不是想戒就能戒的。

其时辰来到 2025 年，伴跟着政府要再次进行"省市同一"的音问传来，之前熟谙的一切便运转悉数归来：

一方面，是越南总理在本年 1 月的 03/C Đ -TTg 文献中，明确要求各地必须长入整顿房地产投契、哄抬房价等活动；另一方面，则是房产中介以" XX 地在新权略中将被并入河内市"这样的讹传为燃料，在各个楼盘重燃房价上行的狂热；在"同一"据说下，炒房客似乎迎来了"行状第二春"。

宁平省华闾市一块正本 20 多亿越南盾的地产，几天价钱就被抬到了 30 亿，而网上的报价则不错溢价溢到 40 亿。

相关词有东谈主跑到当地的地皮登记处一问，处置东谈主员却示意最近真正的走动数目并莫得增多，一切都是投契之徒搞的鬼。

雷同的案例不计其数。

越南刚刚瘪下去的房产泡沫，大有再次吹起之势。

确认越南竖立部前年线路，尽管成交量鄙人滑，但该国一二手公寓的价钱，在前年仍保持了一定高涨，河内的部分楼盘致使最飞扬了 50%。

在采访中，BHS 房产公司的董事会主席平直示意：

"（越南的房市）面前就是一场狂欢的盛宴，再不参与进来终末就会‘饿肚子’了。"

相关词这场盛宴再丰盛，也与无数买不起房的越南庸俗东谈主无关。

当买房成了追赶暴利的杠杆，当置业成了炒客手中的筹码，那么无数越南老匹夫的累积和东谈主生，便天然会被投契客们纵容地榨取。

人所共知，当朴素的安堵愿望最终被透支殆尽，当年青的一代最终只可遴选一世荡漾或逃回家乡。一朝击饱读传花的游戏找不到东谈主接盘，便再也玩不起来了。

参考著述：

1. GenZ than th ở tr ê n Threads "S ẽ c ó 1 th ế h ệ kh ô ng mua đư ợ c nh à " - N ỗ i l ò ng c ủ a nhi ề u d â n v ă n ph ò ng ch ậ t v ậ t đ ấ u tranh n ơ i th à nh ph ố l ớ n，kenh14

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